Si quieres una casa propia en México, dos nombres aparecen seguido: Infonavit y Vivienda para el Bienestar de la CONAVI. Ambas opciones involucran una cuenta bancaria o un crédito hipotecario vinculado al gobierno federal, pero funcionan de maneras completamente distintas. Una es un crédito que tú pagas con tu subcuenta de vivienda y tus aportaciones al IMSS; la otra es un subsidio habitacional para familias sin acceso a crédito formal. Conocer la diferencia puede ahorrarte meses de gestión y llevarte directo a la opción que realmente aplica para tu situación.
El punto de partida es simple: si tienes empleo formal y cotizas al IMSS, probablemente tengas ahorro acumulado en tu subcuenta Infonavit y puedas tramitar un crédito. Si no tienes empleo formal, eres trabajadora independiente o de bajos ingresos sin cotización, la ruta es el programa CONAVI aunque tiene convocatorias limitadas y no siempre está abierto. Aquí la comparativa completa para que puedas decidir con información real.
Te puede interesar: Apoyo de Vivienda para el Bienestar de $600,000 pesos: qué es, cómo aplicar y en qué estados hay módulo
Comparativa directa: CONAVI Vivienda Bienestar vs Infonavit
| Característica | Vivienda para el Bienestar (CONAVI) | Crédito Infonavit |
|---|---|---|
| ¿Qué es? | Subsidio habitacional — acceso a vivienda a precio muy bajo | Crédito hipotecario con tu fondo de ahorro del IMSS |
| ¿Quién puede solicitarlo? | Personas de 18-64 años sin propiedad, ingreso < $17,800/mes | Trabajadores formales afiliados al IMSS con puntos suficientes |
| ¿Se paga algo? | Las condiciones varían por convocatoria y municipio | Sí — crédito que se descuenta de tu salario o se paga mensualmente |
| ¿Necesitas empleo formal? | No | Sí — debes cotizar activamente al IMSS |
| ¿Qué te dan? | Acceso a una vivienda nueva valorada en ~$628,000 pesos | Financiamiento para comprar, construir o remodelar |
| ¿Hay subsidio? | Sí — la vivienda cuesta mucho menos que su valor comercial | No directo, pero tu subcuenta reduce el monto a financiar |
| ¿Puedes elegir la vivienda? | No — CONAVI asigna la disponible en tu municipio | Sí — puedes elegir entre desarrollos inscritos o casa usada |
| ¿Cuándo puedes aplicar? | Solo cuando hay convocatoria abierta en tu municipio | En cualquier momento si cumples el puntaje mínimo |
| ¿Registro en línea? | No — exclusivamente presencial en módulo CONAVI | Sí — en portal.infonavit.org.mx |
| Teléfono de atención | 800 290 5555 (CONAVI) | 800 008 3900 (Infonavit) |
¿Cómo funciona Infonavit?
El Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) funciona como un fondo de ahorro obligatorio: cada vez que cobras un salario formal, tu patrón deposita el 5% de tu salario a tu subcuenta de vivienda. Ese dinero acumulado más un crédito del Infonavit te permite comprar una vivienda.
Requisitos básicos:
- Estar afiliado al IMSS con empleo activo
- Tener el puntaje mínimo requerido (varía según el año; consulta en portal.infonavit.org.mx)
- No tener crédito Infonavit vigente
Lo que financia:
- Compra de casa nueva o usada
- Construcción en terreno propio
- Remodelación o ampliación
- Pago de hipoteca de otro banco (Cofinavit)
¿Cuánto puedes pedir? Depende de tu salario, tu saldo en subcuenta y tus semanas cotizadas. El simulador en portal.infonavit.org.mx → Mi precalificación te da el monto exacto en minutos.
¿Cómo funciona Vivienda para el Bienestar (CONAVI)?
La CONAVI (Comisión Nacional de Vivienda) opera el programa Vivienda para el Bienestar como un subsidio habitacional — no es un crédito que pagas mensualmente, sino acceso a una vivienda nueva a condiciones muy por debajo del mercado.
Requisitos básicos:
- Tener entre 18 y 64 años
- No ser propietario de ninguna vivienda
- No tener crédito de vivienda activo (Infonavit, Fovissste u otro)
- Ingreso familiar menor a $17,800 pesos mensuales
Prioridad a: madres solteras, adultos mayores, personas con discapacidad, comunidades indígenas.
Limitaciones importantes:
- Opera en 119 municipios de 23 estados — no cubre todo el país
- Solo abre cuando hay convocatoria activa en tu municipio
- No puedes elegir la vivienda ni la ubicación exacta — CONAVI asigna según disponibilidad
¿Y si no tengo IMSS ni aplico a CONAVI? Otras opciones
| Opción | Para quién | Cómo acceder |
|---|---|---|
| Fovissste | Trabajadores del gobierno federal (ISSSTE) | fovissste.org.mx |
| SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) | Trabajadores independientes con ingresos documentados | shf.gob.mx |
| IMEVIS (Edomex) | Residentes del Estado de México de bajos ingresos | imevis.edomex.gob.mx |
| Programas estatales | Varía por estado | Portal del gobierno estatal |
¿Cuál te conviene según tu situación?
Tienes empleo formal y cotizas al IMSS
Infonavit Revisa tu saldo y puntaje en portal.infonavit.org.mx. Si ya tienes el puntaje mínimo, puedes iniciar el proceso en cualquier momento.
No tienes IMSS, ingresos bajos, no tienes casa propia
CONAVI Vivienda Bienestar Monitorea el portal integral.conavi.gob.mx/PVB/modulos para saber cuándo abre convocatoria en tu municipio. El último periodo de registro 2026 fue julio-agosto; la próxima apertura podría ser en 2027.
Eres trabajador independiente con ingresos documentados
SHF o bancos privados La Sociedad Hipotecaria Federal trabaja con intermediarios financieros que dan crédito a personas sin relación laboral formal.
Dudas frecuentes y errores que debes evitar
¿Puedo pedir Infonavit y al mismo tiempo registrarme en CONAVI?
No. El requisito del programa CONAVI es no tener crédito de vivienda activo. Si tienes un crédito Infonavit vigente, no aplicas al subsidio CONAVI. Si tu crédito Infonavit ya está liquidado, consulta directamente en el módulo CONAVI — algunos casos de crédito cancelado sí pueden calificar.
Error común: pensar que CONAVI «da» $600,000 pesos en efectivo
El programa no entrega dinero en efectivo. Da acceso a una vivienda cuyo valor comercial es aproximadamente $600,000-$628,000 pesos, pero el beneficiario no recibe ese dinero — recibe las llaves de la casa. Las condiciones de pago (si aplica algún pago parcial) dependen de cada convocatoria y municipio.
Error común: creer que Infonavit es solo para comprar casa nueva
El Infonavit también financia casa usada, construcción en terreno propio, remodelación y hasta pago de hipoteca bancaria. Si tienes terreno o ya tienes una casa chica, hay modalidades de crédito que se adaptan a eso. Consulta el simulador en portal.infonavit.org.mx.
Contactos oficiales
- Infonavit: portal.infonavit.org.mx / 800 008 3900
- CONAVI Vivienda Bienestar: integral.conavi.gob.mx/PVB/modulos / 800 290 5555
- SHF: shf.gob.mx
- Fovissste: fovissste.org.mx
Aviso : Ni Infonavit ni CONAVI cobran por gestionar tu trámite. Si alguien se ofrece a «tramitar» tu crédito o «apartar» una vivienda CONAVI a cambio de dinero, es fraude.
Enlace oficial: https://www.gob.mx/conavi / https://portal.infonavit.org.mx
Gracias por tomarte el tiempo de llegar hasta el final, si te gustó este artículo compártelo.