El monto que el Infonavit puede prestarte no es un número fijo: depende de tu salario, tu edad y tu ahorro en la subcuenta de vivienda. Antes de iniciar cualquier trámite, el simulador oficial de Mi Cuenta Infonavit te da una estimación real en minutos. Aquí cómo usarlo y qué montos corresponden a los rangos de salario más comunes en 2026.
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¿De qué depende el monto del crédito?
Cuatro variables determinan cuánto puede prestarte el Infonavit:
- Salario mensual registrado ante el IMSS: es el factor principal. A mayor salario, mayor crédito disponible.
- Edad: no afecta la mensualidad, sino el plazo disponible. A menor edad, mayor plazo y por tanto mayor monto posible. El crédito debe quedar liquidado antes de que el trabajador cumpla 70 años (hombres) o 75 años (mujeres).
- Saldo en la subcuenta de vivienda: el ahorro acumulado durante los años de cotización se suma al crédito y puede aumentar el monto total disponible.
- Puntos acumulados: el sistema de puntos del Infonavit requiere un mínimo de 1,080 para precalificar. Los puntos se acumulan con el tiempo de cotización, el salario y la edad.
Montos estimados por salario en 2026
Estas son estimaciones basadas en el simulador oficial con un plazo de 30 años y una edad de 30 años como referencia. El monto real puede variar según los factores individuales de cada trabajador.
| Salario mensual bruto | Crédito estimado | Descuento mensual aproximado |
|---|---|---|
| $9,600 (salario mínimo) | Hasta $602,000 pesos | Hasta $2,880 pesos |
| $10,000 | Hasta $620,000 pesos | Hasta $2,987 pesos |
| $15,000 | Hasta $560,000–$620,000 pesos | Hasta $3,750 pesos |
| $18,000 (salario promedio IMSS) | Cerca de $700,000 pesos | Hasta $4,500 pesos |
| $30,000 | Hasta $1,200,000 pesos | Hasta $7,500 pesos |
| $89,200 (tope máximo IMSS) | Hasta $2,935,002 pesos | Variable |
El descuento mensual ronda entre el 20% y el 30% del salario bruto y se aplica directamente vía nómina. La mensualidad no puede superar el 30% del ingreso mensual del trabajador.
Tasas de interés 2026
La tasa de interés es fija durante toda la vida del crédito y varía según el nivel salarial. A menores ingresos, menor tasa:
- Trabajadores con ingresos de hasta 2.6 UMA mensuales (alrededor de $9,241 pesos): tasa del 3.76% anual.
- Ingresos medios: tasas entre el 5% y el 8% anual.
- Ingresos altos: hasta el 10.45% anual.
Los créditos obtenidos después del 1 de mayo de 2024 ya no generan cuotas de administración ni gastos financieros de operación, lo que reduce el costo total durante toda la vida del crédito.
Cómo usar el simulador oficial paso a paso
La forma más precisa de saber cuánto te pueden prestar es usar directamente el simulador de Mi Cuenta Infonavit, que toma en cuenta tu historial real de cotización.
- Entra a micuenta.infonavit.org.mx con tu número de seguro social y contraseña.
- Ve a la sección «Precalificación».
- El sistema calcula automáticamente el monto al que tienes derecho basándose en tus datos reales: salario actual, puntos acumulados y saldo de subcuenta.
- Puedes ajustar variables como el plazo para ver cómo cambia la mensualidad.
- La precalificación no genera ningún compromiso ni inicia el trámite formal; es solo para explorar tu situación.
Si aún no tienes cuenta en Mi Cuenta Infonavit, puedes crearla con tu CURP y NSS (Número de Seguro Social) en el mismo portal.
¿Para qué se puede usar el crédito?
El crédito Infonavit no es exclusivo para comprar casa nueva. En 2026 puede usarse para:
- Compra de vivienda nueva o usada.
- Construcción en terreno propio.
- Ampliación o reparación de vivienda existente.
- Pago de hipoteca existente en otro banco.
- Adquisición de terreno.
Tipos de crédito disponibles
- Individual: solo con el Infonavit, para el trabajador solo.
- Cofinavit: combina crédito Infonavit con un crédito bancario para aumentar el monto total.
- Unamos Créditos: dos trabajadores pueden juntar sus derechos para un solo crédito, hasta $4.8 millones combinados.
- Segundo crédito: si ya terminaste de pagar el primero, puedes solicitar uno nuevo.
Requisitos básicos para aplicar
- Relación laboral vigente (estar cotizando actualmente ante el IMSS).
- Mínimo 1,080 puntos acumulados.
- Al menos 6 meses de antigüedad en el empleo actual.
- Historial crediticio sin incumplimientos graves.
- Haber completado el curso en línea «Saber +» (obligatorio antes de formalizar).
Qué hacer ahora
El primer paso es siempre la precalificación en micuenta.infonavit.org.mx. Es gratuita, no compromete nada y te da el número real con el que puedes buscar una vivienda. Para dudas: Infonatel 800 008 3900.
Enlace oficial: https://micuenta.infonavit.org.mx/
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